2.采用等额本息还款法

2016-09-25 09:19

  王先生28岁,在南通,在事业单位工作,月入9200元左右,年底奖金2万左右,年收入13万左右,五险一金。妻子在企业工作,月入5000元左右,年底奖金2万左右,年收入8万左右,五险一金。双方公积金一个月3100元。有一套住房,六合彩68期开奖成果,贷款68万,月供4500元左右,20年还完。有一辆代步车,20万左右。每个月吃喝花费2000元,汽油、停车位、保险、保养每个月2640元。有7.5万存款、2.5万的公积金账户。立即有一个宝宝要出生,最快开奖现场直播开奖记录记录。双方父母都有牢固收入,不需要金钱支持。准备生两个宝宝,近多少年筹备换更大的住房,当地房价约为10000元每平米。

  理财计划:

  首先根据小夫妻现状总结如下(假设住房公积金单位缴存数等于个人缴存数):

  夫妻年收入共计:(9200+5000+3100×2)×12=244800元

  夫妻年支出共计:(4500+2000+2640)×12=109680元

  夫妻年/月结余收入:153400/12783元

  夫妻现有积蓄:75000+25000=100000元(因为房子有贷款,存量公积金可通过政策取出)。

  通过家庭收支数据咱们看出,该家庭储蓄率为62.7%,属于较高水平,且家庭收入贡献中,工资性收入占比99%以上,故为了使未来生涯更加丰富多彩,他们应及时调解资产结构,增添理财收入。

  根据夫妻提出是否提前还贷的问题,咱们假设夫妻采取公积金贷款买房,利率5%左右,而根据目前的经济局面,1年以上固定期限类理财产品的均匀收益率在5.5%-7%,从前20年,股票型基金平均年回报率在12%左右,债券型基金平均年回报率在6%左右,均高于5%。故提议10万元积蓄尽量采用资产配置等相对踊跃的方式处理,而不是用来提前还贷。

  目的分析:

  1,可恶飙车.假设5年后,屋宇价格上涨到1.2万/平米,现有住房与将要置换的屋宇等均价,在不增加月包袱的情况下,小两口须准备50×1.2=60万新增购房资金。

  2.采用等额本息还款法,依据打算,10年后,贷款本金残余42.3万。

  打算倡导:

  1.根据夫妻当前情形,购房目标应决定一次性投资加定投的方式实现。经过测算,以夫妻10万元现金为投资本金,取舍一份较为稳重的债券类投资组合预期年化收益率6%,夫妻每月再定投该组合6666元,则5年后可凑齐60万元用于购置新房。

  2.10年后还清贷款的目标通过定投的方式同样较容易实现。经过测算,按照当初等额本息的还款方法,10年后贷款本金余额为42.31万元。由于10年时间较长,这对夫妻可适入抉择一份股债结合的投资规划,预期收益设定在8%,那么从当初起每月须存入该投资计划2317元,即可在10年后凑齐资金提前还贷。

  总结:

  案例中的这对夫妻,经由规划,每月结余收入将从原来的12783元,减少为3800元。因为他们的第一个孩子即将出生,生活本钱也将逐步增加,残余资金正好可充实家庭流动资金,在当前黄金投资风行且黄金有着保值增值的作用下,以满足行将始终提高的生活成本。

  引导专家:建行北京丰台支行AFP理财师刘凯